Ser Obligado a Salir de Su Hogar Sigue Siendo un Desalojo, y Sigue Siendo Ilegal.
Cuando los arrendadores usan el acoso, la negligencia o avisos pretextuales para obligar a los inquilinos a irse, la ley lo trata como un desalojo e impone el costo total.
Puede tener un caso si…
- ›Su arrendador permitió que las condiciones se deterioraran tanto que usted tuvo que irse.
- ›Recibió un aviso de desalojo pretextual o de mala fe.
- ›Su arrendador citó 'mudanza del propietario' o 'remodelación sustancial' pero nunca lo cumplió.
- ›Fue expulsado de su vivienda o le retiraron sus pertenencias.
- ›Fue obligado a aceptar una compensación baja (buyout) bajo presión.
El desalojo constructivo ocurre cuando la conducta de un arrendador hace que la unidad sea tan inhabitable que obliga al inquilino a irse. La ley de California lo trata como si el arrendador hubiera desalojado ilegalmente al inquilino, abriendo la puerta a daños sustanciales, incluyendo reubicación, diferencia de renta, angustia emocional y daños punitivos.
Los desalojos ilegales bajo las ordenanzas locales de causa justa (la RSO de Los Ángeles, la AB 1482, San Francisco, Oakland, entre otras) conllevan recursos adicionales, incluyendo sanciones legales, daños triplicados en algunas jurisdicciones y honorarios de abogados.
Doctrina del Desalojo Constructivo
Cuando la conducta intencional o negligente de un arrendador interfiere sustancialmente con el uso beneficioso de la propiedad por parte del inquilino y este desocupa dentro de un plazo razonable, el arrendador es responsable de los daños como en un desalojo ilegal.
AB 1482, Causa Justa a Nivel Estatal
El estatuto estatal de causa justa de California exige motivos de causa justificada para la terminación después de 12 meses de arrendamiento. Las terminaciones sin culpa requieren asistencia de reubicación.
Ordenanzas Locales de Causa Justa
La RSO de Los Ángeles, la Ordenanza de Rentas de San Francisco, la Just Cause for Eviction Ordinance de Oakland (Ordenanza de Causa Justa para el Desalojo) y otras imponen restricciones adicionales a las terminaciones y a menudo permiten a los inquilinos demandar por desalojo ilegal.
Código Civil de California sección 1940.2 y sección 789.3
Prohíben los desalojos por autoayuda: expulsiones, cortes de servicios públicos, retiro de propiedad. Sanciones diarias y daños reales.
Qué puede recuperar
- •Costos de reubicación y gastos de mudanza.
- •Diferencia de renta, la renta adicional que debe pagar por una vivienda de reemplazo comparable.
- •Sanciones legales bajo ordenanzas locales.
- •Daños por angustia emocional.
- •Daños punitivos por conducta de mala fe.
- •Honorarios de abogados.
El proceso
Paso 01
Auditoría del Desalojo
Revisamos cada aviso, cada comunicación y cada condición para identificar todas las teorías disponibles.
Paso 02
Litigio
Presentación en la Corte Superior y, cuando corresponde, defensa paralela contra cualquier proceso de desalojo (unlawful detainer) pendiente.
Paso 03
Descubrimiento de Prueba
Obtenemos los permisos del arrendador, los registros de contratistas y el historial de re-arrendamiento para exponer reclamos de mala fe de 'mudanza del propietario' o 'remodelación'.
Paso 04
Resolución
Acuerdo, mediación o juicio.
Por qué Okojie Law
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si ya me mudé?+
Aún puede demandar. El caso se presenta después de que usted desocupa, y el hecho mismo de haber tenido que mudarse es la piedra angular de los daños.
¿Qué es una 'mudanza fingida del propietario'?+
Cuando un arrendador entrega un aviso de mudanza del propietario pero nunca se muda en realidad (o vuelve a rentar la unidad rápidamente), constituye un desalojo ilegal. Muchas ordenanzas locales imponen daños triplicados.
¿Qué pasa si acepté una compensación (buyout)?+
Las compensaciones aceptadas bajo condiciones coercitivas o sin las divulgaciones legales adecuadas (por ejemplo, el Tenant Buyout Notification Program de Los Ángeles, el Programa de Notificación de Compensación al Inquilino) pueden ser anulables. Hemos revertido compensaciones y perseguido daños adicionales.
¿Cuánto tiempo tengo?+
Generalmente de dos a cuatro años, según la teoría legal. Llámenos de inmediato.
¿Cubrirá esto el seguro del arrendador?+
Perseguimos toda cobertura de manera agresiva. La mayoría de las pólizas de los arrendadores cubren al menos los reclamos basados en negligencia, y muchas cubren reclamos más amplios de inquilinos.
¿Qué cuesta?+
Nada por adelantado. Representación por contingencia.
Cuéntenos qué sucedió.
Confidencial y sin compromiso. Respondemos dentro de un día hábil.
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