Cuando un Edificio Lastima a las Personas que Viven en Él.
Escaleras defectuosas, cableado sin conexión a tierra, cerraduras rotas, detectores de humo averiados, fugas de gas. Los arrendadores tienen el deber de hacer que la propiedad residencial sea segura. Cuando incumplen ese deber y alguien resulta lesionado, la ley le da a esa persona un camino hacia la recuperación total.
Puede tener un caso si…
- ›Fue lesionado por una caída en escaleras rotas, pasamanos faltantes o una acera defectuosa.
- ›Hubo un incendio, una fuga de gas o un incidente eléctrico en su unidad o edificio.
- ›Fue agredido en un área común donde la seguridad o la iluminación eran inadecuadas.
- ›Fallaron los detectores de humo, los detectores de monóxido de carbono o los sistemas de supresión de incendios.
- ›Un niño resultó lesionado por cableado expuesto, acceso desprotegido a una alberca u otro riesgo previsible.
Los arrendadores residenciales en California tienen el deber de cuidado razonable para mantener las instalaciones en condiciones seguras. Cuando ese deber se incumple y un inquilino o invitado resulta lesionado, los reclamos se fundamentan tanto en la negligencia como en la garantía implícita de habitabilidad, y en muchos casos también en infracciones legales (código de construcción, código de incendios, ordenanzas de seguridad).
Estos casos recompensan la documentación temprana. Las fotografías de la condición, los historiales de órdenes de trabajo, las facturas de reparación y el historial de quejas y citaciones previas del edificio a menudo son más importantes que el testimonio. Actuamos rápidamente para preservar todo esto.
Responsabilidad por las Instalaciones para Inquilinos e Invitados
El caso Rowland v. Christian y sus sucesores exigen que los arrendadores tomen medidas razonables a la luz del daño previsible. La previsibilidad se determina a partir de quejas previas, incidentes previos, citaciones por infracción del código y estándares de la industria.
Seguridad Negligente y Delitos de Terceros
Cuando un arrendador sabía o debía haber sabido de un riesgo de actividad delictiva, agresiones previas, portones de entrada rotos, áreas comunes sin iluminación, y no tomó medidas razonables, el arrendador puede ser responsable del daño resultante.
Códigos de Construcción, Incendios y Vivienda
Las infracciones de los códigos estatales y locales (requisitos de detectores de humo, requisitos de GFCI, leyes de inspección de balcones como la SB 721, cercado de albercas) son evidencia poderosa de incumplimiento y, en muchos casos, de negligencia per se.
Habitabilidad y Lesiones Personales en Conjunto
Una sola condición a menudo respalda tanto un reclamo de habitabilidad como uno de lesiones personales. Perseguimos ambos en conjunto cuando los hechos lo permiten.
Qué puede recuperar
- •Gastos médicos, pasados y futuros.
- •Ingresos perdidos y pérdida de capacidad de generar ingresos.
- •Dolor, sufrimiento y angustia emocional.
- •Costos económicos directos, pertenencias destruidas, vivienda alternativa.
- •Daños punitivos cuando el arrendador toleró a sabiendas una condición peligrosa.
- •Honorarios de abogados en casos presentados bajo estatutos de transferencia de honorarios.
El proceso
Paso 01
Preservación Inmediata
Enviamos cartas de preservación el mismo día en que se nos contrata: órdenes de trabajo, video de vigilancia, registros de reparación.
Paso 02
Investigación Pericial
Cuando corresponde, contratamos peritos en códigos, seguridad, electricidad o incendios para inspeccionar y documentar la condición.
Paso 03
Litigio y Descubrimiento de Prueba
Descubrimiento dirigido al conocimiento del propietario, quejas previas y decisiones presupuestarias.
Paso 04
Resolución
Acuerdo, mediación o juicio.
Por qué Okojie Law
Preguntas frecuentes
Rentaba de un pequeño arrendador familiar. ¿Cambia eso algo?+
No. El deber de cuidado razonable se aplica sin importar el tamaño del arrendador. Generalmente existe cobertura de seguro, y la perseguimos.
No presenté una queja por escrito antes de la lesión. ¿Perjudica eso mi caso?+
No necesariamente. El aviso puede ser real o presunto, es decir, que el arrendador sabía o debía haber sabido. Las quejas previas de otros inquilinos y la naturaleza visible del defecto a menudo proporcionan ese aviso.
Me lesioné como invitado, no como inquilino. ¿Puedo demandar de todos modos?+
Sí. El deber se extiende a cualquier persona que el arrendador pudiera prever razonablemente que estaría en las instalaciones.
¿Qué pasa si firmé un contrato de arrendamiento con una renuncia por lesiones?+
Los tribunales de California generalmente se niegan a hacer cumplir las renuncias por lesiones residenciales, particularmente en casos de negligencia ordinaria.
¿Afectará mi propio seguro de inquilino al caso?+
El seguro de inquilino ayuda con las pertenencias, pero no impide un reclamo contra el arrendador. Coordinamos para maximizar la recuperación total.
¿Qué cuesta?+
Nada por adelantado. Representación por contingencia en casos que califican.
Cuéntenos qué sucedió.
Confidencial y sin compromiso. Respondemos dentro de un día hábil.
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