Las Condiciones Insalubres Son un Modelo de Negocio. Nosotros lo Hacemos Poco Rentable.
Cuando los propietarios cobran renta por edificios que se niegan a mantener, el daño a los inquilinos es real y la respuesta de la ley es implacable. Litigamos los casos de vivienda insalubre como los asuntos de salud pública que son.
Puede tener un caso si…
- ›Plagas persistentes, ratas, cucarachas, chinches, que el arrendador no ha erradicado.
- ›Moho, filtración de agua o retroceso de aguas residuales sin reparar durante semanas o meses.
- ›Sin calefacción funcional, sin agua caliente, ventanas rotas, cableado expuesto o puertas sin seguro.
- ›Citaciones repetidas de la ciudad o el condado por infracciones al código de vivienda contra el edificio.
- ›Niños diagnosticados con envenenamiento por plomo, asma u otras condiciones vinculadas a las condiciones de la vivienda.
Los tribunales de California han reconocido desde hace tiempo que los arrendadores que se lucran a sabiendas de vivienda deficiente pueden ser responsabilizados por el alcance total del daño, físico, emocional y económico, que causan. Estos casos se sitúan en la intersección de la garantía implícita de habitabilidad, las protecciones legales del inquilino, el derecho de molestia pública y, cuando corresponde, los daños punitivos.
Abordamos los casos de vivienda insalubre como problemas de todo el edificio, no como quejas aisladas. Los historiales de cumplimiento de códigos, las quejas previas de inquilinos, los registros de seguros y las estructuras de propiedad a menudo revelan patrones que transforman un caso individual en un asunto de litigio que el propietario no puede permitirse defender.
Garantía Implícita de Habitabilidad
El caso Green v. Superior Court (1974) estableció que todo contrato de arrendamiento residencial en California conlleva una garantía implícita de que la unidad es habitable. Su incumplimiento da derecho a los inquilinos a la reducción de la renta, daños y otros recursos, sin importar lo que diga el contrato en contrario.
Código Civil de California secciones 1941 a 1942.4
Codifica los requisitos de habitabilidad, el recurso de reparar y deducir del inquilino, y protecciones especiales cuando una unidad ha sido citada como deficiente por un organismo público.
Molestia Pública y Privada
Cuando las condiciones de un edificio afectan a varias unidades o a la comunidad circundante, los reclamos de molestia permiten una reparación a nivel de todo el edificio, incluyendo órdenes cautelares de reparación.
Daños Punitivos, Código Civil sección 3294
Cuando un arrendador actúa con malicia, opresión o fraude, incluyendo indiferencia consciente a condiciones peligrosas, los daños punitivos están disponibles para castigar y disuadir.
Qué puede recuperar
- •Reducción de la renta, recuperación de la parte de la renta pagada por una unidad inhabitable.
- •Costos económicos directos, atención médica, pérdida de pertenencias, vivienda alternativa.
- •Daños por angustia emocional, incluyendo por miedo, vergüenza e interrupción de la vida familiar.
- •Daños por lesiones personales por enfermedad o lesión causada por las condiciones (exposición al plomo, enfermedad relacionada con el moho, mordeduras de plagas, caídas).
- •Sanciones legales bajo la sección 1942.4 y ordenanzas locales.
- •Daños punitivos y honorarios de abogados en casos que califican.
El proceso
Paso 01
Investigación del Edificio
Obtenemos registros de cumplimiento de códigos, quejas previas de inquilinos, historial de propiedad e información de seguros.
Paso 02
Documentación Médica y de Habitabilidad
Coordinamos con médicos, peritos en higiene industrial e inspectores para documentar las condiciones y la causalidad.
Paso 03
Presentación y Descubrimiento de Prueba
Descubrimiento agresivo dirigido al conocimiento del propietario, su presupuesto de reparaciones y el patrón en otras propiedades.
Paso 04
Resolución o Juicio
Mediación cuando los números son claros. Juicio cuando no lo son.
Por qué Okojie Law
Preguntas frecuentes
Estoy atrasado en la renta. ¿Aún puedo demandar?+
Sí. Los defectos de habitabilidad pueden compensar total o parcialmente la renta, y un desalojo pendiente no impide los reclamos afirmativos del inquilino. En muchos casos, resolvemos tanto el desalojo como los reclamos del inquilino en una sola negociación.
¿Necesito un inspector antes de llamar?+
No. Traiga lo que tenga: fotografías, videos, mensajes de texto, órdenes de trabajo, quejas al administrador o a la ciudad. Nosotros manejamos las inspecciones periciales como parte del caso.
Mi hijo ha estado enfermo. ¿Es eso parte del caso?+
A menudo sí. Cuando las condiciones causaron o contribuyeron a una enfermedad (exacerbación del asma, exposición al plomo, infecciones), esos daños son recuperables.
¿Sufriré represalias si demando?+
Las represalias son ilegales de forma independiente bajo el Código Civil sección 1942.5. Documentamos la cronología para que, si ocurren represalias, se conviertan en otro reclamo.
¿Qué pasa si el arrendador es una corporación o LLC?+
El descubrimiento de prueba a menudo alcanza a los principales cuando han dirigido personalmente o tolerado a sabiendas las condiciones. Perseguimos la responsabilidad corporativa e individual completa cuando los hechos lo respaldan.
¿Qué cuesta?+
Nada por adelantado. Representación por contingencia en casos que califican, con honorarios de abogados recuperables bajo la sección 1942.4 y la doctrina de habitabilidad.
Cuéntenos qué sucedió.
Confidencial y sin compromiso. Respondemos dentro de un día hábil.
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